“小户型为什么好卖？其实是购房者追求低首付、低月供的一种表现。”某房产公司销售经理一针见血地对记者表示，目前扬州楼市的刚性需求最主要是由需要婚房的年轻人构成，对于这些购房者来说，他们并没有太多的经济实力去一步到位地考虑大户型房产，小户型仍是最佳选择。此外，小户型集中出现其实也是“90/70”政策的逐步落实，从去年开始，扬州的住宅产品中小户型的市场占比、供应量均有显著提高，大量小面积、低总价的房地产项目供应市场，一定程度上满足了中低收入普通购房人的需求。

    在扬州代理楼盘的一位策划经理对记者表示，小户型的大量上市是开发商向市场妥协的一种表现，今年以来，由于遭遇宏观调控，市场目前观望气氛比较浓，市民的入市信心不是特别足，开发商推出大批市场认同度较高的小户型产品可以缓解楼盘的销售和资金压力。

小户型投资价值仍高

     虽然小户型房的自住比例越来越高，但是，在目前的市场上，公寓产品以及一些小户型项目的投资价值依然吸引了很多市民的注意。业内人士认为，今年股票、基金形势都不好，这让房地产稳定的投资优势又重新凸显，当前市场上，商铺跟小户型产品呼声都很高，但是相比于动辄上百万的商铺，小户型的投资门槛更低，像目前花样年华公寓首付3万-5万，汇金谷首付3万、月供1500吸引了很多城市小资的眼光。

      近日，记者在南区尚城项目的售楼处遇到了一位来自南京的投资者，她在接受采访时表示，目前房价进入了一个调整期，而且股市行情不太稳，这时候在靠近高校区的地方投资一套门槛低的公寓是不错的选择，而相比于南京的高房价，她认为扬州的房地产产品更具投资价值。

       业内人士认为，当前购买小户型产品的投资者呈迅速上升趋势，因为小户型产品投资少、见效快，船小好掉头，无论出租还是出售，小户型都不难出手，加上市场需求量大、回报率高，这对于一些中小投资者而言，不失为一项既稳又快的投资项目。